Функционирование полноценного рынка труда невозможно без развитого рынка жилья; отсутствие последнего затрудняет миграцию рабочей силы и тормозит устранение структурных диспропорций. Наиболее остро это чувствуется при анализе региональных, мезоэкономических проблем, где происходит взаимодействие территориальной и отраслевых структур. Одним из факторов, способствующих усугублению стагнации старых регионов, является низкая фиксированная квартирная плата. При этом часто допускается теоретическая ошибка, ведущая к негативным практическим последствиям – квартирную плату смешивают с эксплуатационными расходами здания, в котором находится квартира. Но квартирная, арендная плата представляет собой ренту (или, точнее квазиренту) домовладельца. А размер последней регулируется другими причинами; она напрямую не связана ни с эксплуатационными расходами здания, ни со стоимостью его строительства. Отсутствие изъятия рентных доходов с помощью налогообложения или дифференциации взимаемой квартплаты в соответствии с реальными рыночными условиями приводит к двояким последствиям. С одной стороны, сужается легальный рынок жилья; сдача квартир в аренду происходит без регистрации сделок и соответствующего налогообложения. С другой – доходная статья городского бюджета (доходы от сдачи муниципального имущества в аренду) превращается в расходную – без дотаций жэкам предотвратить превращение городских кварталов в трущобы в настоящее время представляется невозможным. Низкая квартплата тормозит миграцию: высокая арендная плата за жилье в городе, где есть свободные рабочие места, не позволяет оставить дешевое жилье. Вопрос о механизме взимания и размере квартирной платы наряду с оживлением жилищного строительства в поселениях, где создаются новые, высокорентабельные рабочие места, является центральным вопросом региональной экономической политики.
SeminarProf